萬科郁亮：預(yù)計(jì)今年全國商品住宅新開工面積僅6.6億平，回到2006年水平

激石Pepperstone(http://hysxdzy.com/)報(bào)道：

萬科指出，當(dāng)下地產(chǎn)整體市場顯然是超跌了，希望已經(jīng)出臺(tái)的政策能盡快落實(shí)到位，公司短期利潤有壓力經(jīng)營安全完全沒有問題。

周三晚，萬科發(fā)布2023年半年報(bào)，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2008.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元，同比下降19.4%，凈負(fù)債率為49.5%。

在8月31日的業(yè)績說明會(huì)上，面對(duì)投資者最關(guān)切的房地產(chǎn)市場問題，萬科董事會(huì)主席郁亮表示，筑好最堅(jiān)固的底線，抱有最堅(jiān)定的信心，盡到最大的努力。

萬科董事會(huì)主席郁亮在談及對(duì)地產(chǎn)市場的看法時(shí)表示，對(duì)當(dāng)下整體市場的判斷，是市場處于焦灼狀態(tài)。市場低迷已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間，也容易出現(xiàn)各種過度反應(yīng)。萬科的判斷，是市場顯然已經(jīng)跌過頭了。

郁亮以全國商品住宅新開工數(shù)據(jù)為例，在2021、2022年分別同比下降11%和40%，今年1-7月繼續(xù)下降25%。按照這個(gè)下滑程度，預(yù)計(jì)今年新開工面積僅為6.6億平方米，將回到2006年的規(guī)模。當(dāng)前國內(nèi)城鎮(zhèn)人口9.2億人，今年預(yù)計(jì)新開工水平折算成人均面積只有0.7平方米。

但市場實(shí)際需求，保守估計(jì)，應(yīng)該在每年有10億到12億平方米的新開工，這才是個(gè)合理的水平。從這個(gè)角度看，現(xiàn)在顯然是超跌了。

郁亮表示，隨著政策發(fā)力，也希望已經(jīng)出臺(tái)的政策能盡快落實(shí)到位，推動(dòng)市場恢復(fù)到健康合理的水平。同時(shí)，像盤活存量資產(chǎn)等問題對(duì)行業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展意義重大，政治局會(huì)議也提出了有關(guān)要求，這對(duì)行業(yè)是一個(gè)鼓舞，行業(yè)也在期待具體舉措的出臺(tái)。

與此同時(shí)，郁亮也相信，在各方面的共同努力下，隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)好轉(zhuǎn)，對(duì)未來的預(yù)期逐步穩(wěn)定，市場會(huì)回到正常的建設(shè)水平。

對(duì)于萬科自身，郁亮表示，房地產(chǎn)市場脫胎換骨需要比較長的時(shí)間，萬科將保持定力，不斷努力。

對(duì)于公司上半年的業(yè)績表現(xiàn)，萬科總裁祝九勝在業(yè)績會(huì)上表示，短期利潤有壓力，公司經(jīng)營安全完全沒有問題。

上半年凈利潤下滑主要來自結(jié)算規(guī)模下降、結(jié)算毛利率下降兩個(gè)方面，目前也碰到行業(yè)調(diào)整的時(shí)期?？傮w而言，短期的利潤確實(shí)有壓力，不過萬科的經(jīng)營安全完全沒有問題。萬科的信心，來自萬科過去10年一直開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)三者并重，在市場碰到壓力的情況下，信心更加堅(jiān)定。

祝九勝表示，萬科把工作重點(diǎn)放在“一個(gè)中心兩個(gè)基本點(diǎn)”三個(gè)方面，以客戶為中心，強(qiáng)調(diào)公司經(jīng)營安全以及提升業(yè)務(wù)能力。從中長期來看，萬科內(nèi)部相對(duì)一致的看法，是整個(gè)房地產(chǎn)還是國民經(jīng)濟(jì)一個(gè)比較大的行業(yè)，相信它總會(huì)回到一個(gè)正常的發(fā)展軌道。